La garantie invalidité permanente partielle (IPP) dans l'assurance emprunteur

Écrit par Laura P. . Mis à jour le 3 novembre 2025 .
Temps de lecture : 9 min

Souscrire un crédit immobilier engage financièrement sur plusieurs années. Pour sécuriser cet investissement, l'assurance emprunteur propose différentes garanties destinées à prendre en charge les mensualités en cas d'aléas de la vie. Parmi ces protections, la garantie invalidité permanente partielle intervient lorsqu'un accident ou une maladie réduit durablement votre capacité à travailler, sans vous rendre totalement inapte. Comprendre son fonctionnement permet de mieux protéger son patrimoine.

Comprendre la garantie IPP

Qu'est-ce que l'invalidité permanente partielle ?

L'invalidité permanente partielle concerne l'inaptitude durable à exercer votre profession ou toute activité professionnelle, suite à un accident ou une maladie, après consolidation de votre état de santé. La consolidation désigne le moment où la condition physique est stabilisée, sans évolution possible des lésions.

L'IPP est constatée lorsque le taux d'incapacité se situe entre 33 et 66%. En dessous de 33%, la personne est considérée comme apte à travailler. Au-delà de 66%, c'est la garantie invalidité permanente totale (IPT) qui prend le relais.

Sur le plan médical, l'IPP représente une réduction définitive des capacités physiques, psychiques ou sensorielles. Cette situation entraîne une impossibilité d'exercer son métier à temps plein, avec une baisse significative des revenus.

Le dédommagement intervient après qu'un médecin désigné par l'assureur a évalué le taux d'invalidité selon le barème médical du contrat. Ce barème diffère de celui de la Sécurité sociale, chaque compagnie appliquant ses propres critères.

Distinction entre IPP, ITT et IPT

Les garanties ITT, IPT et IPP couvrent différents niveaux d’incapacité liés à une maladie ou un incident. Elles se distinguent principalement par la durée et le taux d’invalidité reconnus.

• ITT (incapacité temporaire totale) : couvre une impossibilité passagère d’exercer sa profession. Le dédommagement s’arrête dès la reprise du travail.
• IPT (invalidité permanente totale) : s’applique lorsque l’assuré est définitivement inapte à exercer toute activité professionnelle, avec un taux d’invalidité supérieur ou égal à 66%.
• IPP (invalidité permanente partielle) : concerne une invalidité partielle et durable, avec un taux d’invalidité compris entre 33 et 66%. Elle complète souvent la garantie IPT et permet un dédommagement proportionnel au taux reconnu.

Pourquoi souscrire une garantie IPP ?

• La garantie IPP représente un filet de sécurité financier. Suite à un accident ou une maladie invalidante, vos revenus peuvent diminuer considérablement alors que vos charges restent identiques. Cette garantie maintient une stabilité financière pendant cette période difficile.
• L'assurance prend en charge une part des mensualités du prêt, en fonction du taux d'invalidité et de la quotité souscrite. Cette prise en charge évite de puiser dans vos économies ou de mettre en péril votre patrimoine immobilier.
• Sans garantie IPP, un emprunteur confronté à une invalidité partielle voit ses revenus diminuer tandis que ses échéances restent inchangées. Cette situation peut rapidement devenir insoutenable, conduisant à des impayés, voire à la saisie du bien dans les cas graves.
• L'absence de protection peut contraindre l'emprunteur à solliciter ses proches ou à puiser dans son épargne, compromettant sa sécurité financière future.
• La garantie IPP ne peut être souscrite qu'en complément d'une garantie IPT et n'est pas proposée par toutes les offres. Pour les crédits sur 15, 20 ou 25 ans, le risque de survenance d'un incident invalidant augmente avec le temps. Plus la durée du prêt est longue, plus cette couverture est pertinente.
• Elle prend tout son sens pour les professions physiques ou exposées à des risques, ainsi que pour les emprunteurs avançant en âge.

IPP et assurance emprunteur : quel lien ?

Pourquoi elle est exigée par les banques

Les garanties décès, perte totale et irréversible d'autonomie (PTIA), invalidité permanente et incapacité temporaire composent l'assurance emprunteur. Cette assurance prend en charge le remboursement du prêt en cas de survenue de l'un de ces risques.

Les banques exigent systématiquement une assurance comprenant au minimum les garanties décès et PTIA. Les autres garanties, dont l'IPP ou perte d’emploi, sont généralement facultatives mais vivement recommandées.

Sécurité pour l'emprunteur et le prêteur

L'assurance emprunteur crée un équilibre bénéfique : la banque s'assure de récupérer les sommes prêtées, et l'emprunteur protège son patrimoine en cas d'accident de la vie. Cette double sécurité facilite l'accès au crédit, notamment pour les personnes présentant certains risques.

La place de l'IPP dans la protection de l'emprunteur

La garantie IPP intervient dans diverses situations : accident de la route avec séquelles physiques, maladie professionnelle progressive, accident du travail entraînant un handicap partiel, ou pathologie chronique limitant les capacités professionnelles.

Cas d'interruption d'activité professionnelle

Après consolidation, si le taux d'invalidité est compris entre 33 et 66%, la garantie IPP se déclenche et la compagnie d’assurance prend en charge les remboursements. Cette prise en charge intervient même si vous percevez des revenus réduits ou des indemnités de la Sécurité sociale.

L'IPP couvre soit l'impossibilité d'exercer votre métier spécifique, soit celle d'exercer toute activité, selon les clauses contractuelles.

Fonctionnement de la garantie IPP

Critères d'éligibilité

Vous devez exercer une activité professionnelle rémunérée au moment du sinistre. La garantie ne s'applique que jusqu'à un âge limite, généralement 65 ans. Le taux d'invalidité doit impérativement se situer entre 33 et 66% après consolidation.

Evaluation par un médecin expert

L'indemnisation intervient après évaluation par un médecin désigné par la compagnie d’assureur, selon le barème médical du contrat. Cette expertise ne peut avoir lieu qu'une fois l'état de santé consolidé.

Le médecin considère la gravité de l'accident ou la maladie, votre état général, votre âge et vos qualifications professionnelles. Le barème de l'assureur diffère de celui de la Sécurité sociale. Si vous contestez l'évaluation, vous pouvez demander une contre-expertise à vos frais.

Procédure de déclaration

Dès consolidation de votre état, contactez immédiatement votre compagnie d’assurance dans le délai contractuel, souvent quelques mois. Constituez un dossier avec : certificat médical détaillé, comptes-rendus d'examens, avis du médecin conseil de la Sécurité sociale, justificatifs de revenus avant et après l'invalidité.

La compagnie d’assurance examine le dossier et mandate un expert. Cette étape prend plusieurs semaines à quelques mois.

Modalités d'indemnisation

Le montant dépend de la quotité d'assurance (pourcentage du prêt couvert). Si vous empruntez seul à 100%, vous êtes remboursé à 100%. À deux avec 50% chacun, le remboursement est de 50%.

Deux types de dédommagement existent :

• Indemnitaire : elle calcule la différence entre vos revenus avant et après l'invalidité, incluant les indemnités de la Sécurité sociale. Vous devez fournir régulièrement des justificatifs.
• Forfaitaire : elle verse une somme fixe déterminée à l'avance, indépendamment des revenus perçus. Plus avantageuse, elle coûte généralement plus cher.

Certains forfaits proposent un dédommagement proportionnel au taux d'invalidité : avec 40% d'invalidité, l'assureur prend en charge 40% des mensualités.

Durée et fréquence des versements

L'indemnité est versée dès le 1er jour d'invalidité ou après un délai de franchise (90 à 180 jours selon les contrats). Les versements sont mensuels tant que la situation perdure. La compagnie d’assurance peut demander des justificatifs réguliers.

Cas de suspension ou de fin d'indemnisation

La prise en charge cesse si votre taux d'invalidité descend sous 33% ou dépasse 66% (passage en IPT). Elle prend fin à l'âge limite (souvent 65 ans) ou au remboursement complet du prêt. Si vous retrouvez un travail à temps plein avec des revenus équivalents, la garantie peut également cesser.

Choisir une assurance emprunteur avec garantie IPP

La loi Lagarde (2010) offre le libre choix de son assureur à la souscription du crédit immobilier par le biais de la délégation d’assurance. La loi Lemoine (2022) permet de changer de contrat à tout moment sans justification particulière ou frais supplémentaires. Grâce au comparateur en ligne Meilleurtaux vous obtiendrez rapidement les meilleures offres adaptées à vos besoins.

Comment comparer les offres ?

• Niveau de couverture. Vérifiez les seuils exacts de déclenchement (généralement 33% à 66%) et les modes de dédommagement proposés. Examinez la définition retenue : impossibilité d'exercer votre profession spécifique ou toute activité ? La première option est plus protectrice.
• Exclusions de garantie fréquentes. Les plus courantes concernent : maladies dues à l'alcool ou stupéfiants, sports dangereux, métiers à risque, blessures volontaires, pathologies non déclarées, maladies préexistantes, tentatives de suicide, actes de guerre.

Certains métiers à risque et pratique de sports extrêmes peuvent faire l'objet d'exclusions ou de surprimes. Les pathologies psychiques ou troubles musculosquelettiques peuvent être limités.

Conseils pour bien souscrire

Interrogez la compagnie d’assurance sur : le barème médical utilisé, les délais de carence et de franchise, la procédure en cas de sinistre, le type d'indemnisation (forfaitaire ou indemnitaire), les possibilités de modification du contrat.

Lisez intégralement les conditions générales et particulières. Vérifiez les définitions, la liste des cas exclus, les délais de carence et franchise. Attention aux clauses limitant la garantie dans le temps ou permettant à l'assureur de modifier les conditions. Un prix attractif peut cacher de nombreuses restrictions.

Quels documents sont nécessaires pour souscrire une garantie IPP ?

Pour souscrire, réunissez : pièce d'identité, bulletins de salaire, contrat de travail, déclaration d'état de santé si nécessaire, documents relatifs au crédit (offre de prêt, tableau d'amortissement).

FAQ - Questions fréquentes sur la garantie IPP

Quels sont les enjeux de l'IPP ?

L'IPP représente un enjeu financier majeur. Une invalidité partielle entraîne une baisse de revenus. Sans garantie, l'emprunteur doit assumer l'intégralité des échéances malgré cette diminution, risquant des impayés et la perte du bien. L'enjeu est aussi patrimonial : protéger votre investissement et préserver votre projet de vie. Cette garantie apporte une sérénité précieuse lors d'un problème de santé.

Comment faire une déclaration d'IPP ?

Rassemblez tous les documents médicaux : certificats détaillés, comptes-rendus d'examens, avis de consolidation. Informez votre assureur rapidement, dans le délai prévu au contrat. Envoyez un courrier recommandé avec accusé de réception accompagné du dossier complet.

Conservez copies de tous les documents. L'assureur accusera réception et organisera l'expertise médicale. Suivez régulièrement l'avancement de votre dossier.

Quelles erreurs éviter lors de la souscription ?

Ne sous-estimez pas l'importance de la garantie IPP en privilégiant uniquement le prix. Ne négligez pas la lecture des situations non garanties. Ne confondez pas les barèmes de la Sécurité sociale et de l'assureur. Vérifiez que votre profession n'est pas exclue et que la définition de l'invalidité correspond à vos besoins.

Peut-on modifier ou compléter sa garantie en cours de contrat ?

Depuis la loi Lemoine 2022, vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment. Cela vous permet d'ajouter une garantie IPP si votre contrat actuel n'en dispose pas, ou d'améliorer vos conditions. Pour modifier votre contrat, trouvez une offre avec garanties équivalentes ou supérieures. Votre nouvelle assurance doit respecter les exigences de la banque. Envoyez votre demande de substitution : la banque dispose de 10 jours pour accepter ou refuser. Certains assureurs permettent également d'ajuster la quotité ou de renforcer les garanties lors d'événements majeurs (mariage, naissance, évolution professionnelle), sous conditions et après nouvelle évaluation du risque.