Pourquoi réaliser un investissement locatif à Mulhouse ?

Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 23 octobre 2025 .
Temps de lecture : 8 min

Mulhouse séduit les investisseurs : en 2025, la ville affiche un rendement locatif brut compris entre 8 et 10%, renforçant son attractivité sur le marché immobilier. Classée parmi le top 20 des villes de plus de 100 000 habitants où il fait bon vivre, Mulhouse combine dynamisme, prix accessibles et potentiel de valorisation intéressant. Atouts économiques, rentabilité, quartiers en vue, budget à prévoir : Meilleurtaux vous dit tout sur l’investissement locatif à Mulhouse.

Faut-il investir à Mulhouse ?

Avec environ 105 000 habitants, Mulhouse s'impose au cœur de la Communauté d’agglomération Mulhouse Alsace Agglomération (m2A). Ce bassin de vie dynamique regroupe 273 000 résidents répartis sur 39 communes, offrant un véritable vivier d’opportunités pour les investisseurs immobiliers. Notamment ceux qui souhaitent financer leur projet grâce à un crédit immobilier.

Mulhouse Alsace Agglomération : un territoire dynamique et connecté

Située aux portes de la Suisse et de l’Allemagne, Mulhouse bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle, bien connectée avec le reste de l’Europe. Deux lignes de TGV la relient aux grandes métropoles françaises, tandis que l’EuroAirport, partagé avec Bâle et Fribourg, ouvre la ville sur plus de 100 destinations internationales. Un atout de taille pour les actifs frontaliers comme pour les entreprises.

Mais Mulhouse ne se contente pas d’être un carrefour européen : elle cultive aussi un équilibre entre tradition et modernité. Labellisée « Ville d’art et d’histoire » depuis 2008, Mulhouse valorise son riche patrimoine sans oublier de se tourner vers l’avenir. La mobilité durable est une priorité au sein de la m2A. Plus de 6 km de pistes cyclables aménagées ont vu le jour, en plus de 4 500 km² d’espaces verts dont 250 arbres plantés.

Chaque jour, plus de 110 000 voyages sont réalisés dans les bus et tramways de l’agglomération. Le réseau Soléa comprend au total :

• 3 lignes de tramway.
• 1 ligne de tram-train de la gare de Mulhouse à Thann.
• 24 lignes de bus.

Depuis 2019, 5 bus électriques ont été intégrés. Des autocars au biogaz circulent aussi depuis 2021.

Afin de répondre aux besoins de mobilité en dehors des heures de pointe, le service Filéa propose un transport à la demande, opérationnel du lundi au dimanche de 5 h à 22 h.

Un cadre de vie verdoyant

Souvent associée à son passé industriel, Mulhouse surprend par sa verdure. La ville compte 41 parcs et squares, dont deux labellisés « Jardin remarquable » : le Parc zoologique et botanique et le Parc Wallach.

Avec 450 hectares d’espaces verts, soit près de 20% de sa superficie, Mulhouse figure parmi les villes les plus vertes du Grand Est. Labellisée « 4 fleurs » depuis 2019, elle mise sur l’embellissement de l’espace public : 32 000 arbres d’ornement jalonnent ses rues et ses zones résidentielles.

Une forte attractivité touristique

Mulhouse dispose d’une réelle aura touristique. La ville est reconnue comme deuxième pôle muséographique en France dans le domaine des musées techniques, juste derrière Paris. Elle comptabilise 11 musées, 2 sont gérés par la ville de Mulhouse, dont l’entrée est gratuite.

Le Parc zoologique occupe une place prépondérante. Premier site touristique du Haut-Rhin, il accueille environ 300 000 visiteurs chaque année.

La ville développe aussi une programmation culturelle et festive variée tout au long de l’année. Les événements emblématiques incluent :

• Le marché de Noël, réputé dans toute l’Alsace.
• Le carnaval haut en couleur, véritable institution locale.
• Le festival « Scènes de rue », dédié aux arts urbains.
• Ou encore Mulhouse 00, événement phare consacré à l’art contemporain.

La ville dispose de nombreuses infrastructures culturelles : une scène nationale (La Filature), un orchestre symphonique, le Ballet national du Rhin, plusieurs théâtres, un parc Expo… Le marché du canal couvert, incontournable pour la ville, avec ses 300 commerçants, est le plus grand de l’est de la France.

Investissement locatif à Mulhouse : les meilleurs quartiers

La ville de Mulhouse rassemble une mosaïque de secteurs aux ambiances très diversifiées. Les secteurs les plus prisés des investisseurs incluent typiquement :

• Le centre-ville historique. Le cœur de Mulhouse attire les investisseurs en quête de biens de caractère. Ses rues pavées, ses immeubles anciens et son ambiance vivante en font un secteur apprécié des étudiants et jeunes actifs. Idéal pour un placement dans l’ancien ou une location meublée, le centre-ville combine charme patrimonial et rentabilité solide.
• Rebberg. Symbole de l’élégance mulhousienne, il reste le quartier résidentiel le plus prestigieux de la ville. Entre habitations bourgeoises, jardins arborés et vue panoramique, il séduit une clientèle aisée. C’est le secteur parfait pour un investissement patrimonial : la valeur du bien prime sur la rentabilité immédiate, avec un fort potentiel de revente.
• Dornach. Il séduit par son équilibre entre tranquillité et vie urbaine. Proche du centre et très bien desservi, Dornach offre un cadre de vie agréable avec une forte identité culturelle. Grâce à ses musées et à sa proximité des transports, c’est un quartier recherché par les jeunes actifs et les familles.
• Salengro. Proche du centre-ville et du parc Salvator, Salengro offre un cadre paisible et verdoyant tout en restant connecté aux commodités. Ce quartier à la fois bourgeois et familial séduit les locataires à la recherche de confort et de proximité. Pour un investisseur, c’est un secteur sûr et pérenne, où la demande locative reste constante.
• Fonderie. Ancien quartier industriel devenu symbole du renouveau mulhousien, la Fonderie attire une population jeune et dynamique. Ses résidences modernes, sa proximité avec la gare et le centre et ses espaces verts en font un secteur à fort potentiel. C’est l’un des meilleurs choix pour un investissement locatif à haut rendement, notamment en location meublée ou en colocation.

Quel budget pour un investissement locatif à Mulhouse ?

Quel est le prix de l’immobilier à Mulhouse ?

Avec un tarif moyen d’à peine 1 311 € au mètre carré en octobre 2025, Mulhouse offre des opportunités d’acquisition intéressantes. La démographie légèrement déclinante de la ville (de 110 000 résidents en 2015 à 105 000 en 2025) entraîne une diminution des tensions sur le marché local.

Les tarifs varient toutefois selon la qualité des biens : ils vont de 884 € à 1 962 € en fonction du niveau de prestation. En moyenne, les appartements se négocient autour de 1 234 € le mètre carré. Les maisons, plus rares, atteignent 1 879 € au mètre carré.

Le secteur immobilier mulhousien a connu une hausse notable au cours des dernières années. En 1 an, les prix ont progressé de 3,4% pour les habitations. Sur 5 ans, ils affichent une hausse de 10%.

Concernant les appartements, la tendance est différente. Sur un an, le prix des biens a reculé de 3,2%. Sur 10 ans, la baisse est encore plus notable : -13,1%.

Quel est le prix de l’immobilier à Mulhouse par quartiers ?

Des habitations bourgeoises de Rebberg aux immeubles de Fridolin, les niveaux de valorisation varient sur le marché immobilier de Mulhouse. Pour autant, tous les secteurs de la ville conservent un niveau de tarification accessible à la plupart des investisseurs.

Voici un tableau récapitulatif du prix au mètre carré des principaux quartiers de Mulhouse en octobre 2025 :

Données observées en octobre 2025 sur SeLoger.

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif en 2025 ? Mulhouse mérite toute votre attention. Le projet suppose toutefois d’étudier attentivement le marché, de sélectionner les bons quartiers, si possible de vous faire accompagner par un professionnel local.

Quelle rentabilité attendre ?

Plusieurs estimations situent la rentabilité brute pour Mulhouse autour de 8 à 10% selon les biens. D’autres sources plus optimistes évoquent des rendements pouvant dépasser 10% pour certaines zones bien choisies ou biens rénovées efficacement.

Questions fréquentes sur l'investissement dans l’immobilier locatif à Mulhouse (FAQ)

Pourquoi investir à Mulhouse ?

Mulhouse séduit de plus en plus d’investisseurs grâce à des prix d’achat encore très accessibles, des loyers stables et des rendements parmi les plus élevés de France. À cela s’ajoute une position géographique stratégique, au cœur du triangle France–Allemagne–Suisse, qui renforce son attractivité économique à long terme. Entre patrimoine industriel reconverti, dynamisme culturel et infrastructures modernes, la ville a tous les atouts pour conjuguer investissement malin et potentiel de valorisation.

Quels sont les quartiers chics de Mulhouse ?

Si vous cherchez les adresses les plus prisées de Mulhouse, le Rebberg arrive naturellement en tête. Ses maisons de maître, ses rues arborées et son ambiance résidentielle paisible en font le quartier chic par excellence. Le centre historique, avec ses façades colorées et ses immeubles rénovés, attire aussi une clientèle aisée séduite par le charme du vieux Mulhouse. Enfin, Dornach offre un compromis intéressant : une vie de quartier animée, une vraie identité culturelle et un cadre de vie recherché par les familles.

Fait-il bon vivre à Mulhouse ?

Oui, il fait bon vivre à Mulhouse ! La ville a su trouver un bel équilibre entre urbanisme et nature, avec plus de 450 hectares d’espaces verts et une offre culturelle particulièrement riche. On y trouve des musées de renom, des événements tout au long de l’année et un vrai dynamisme local.

Quel est l’état du marché locatif à Mulhouse ?

L’offre locative de Mulhouse reste dynamique. Une demande constante est apportée par les étudiants (environ 6 300), les professionnels, les familles en quête d’un lieu de vie abordable. Les prix accessibles des logements permettent d’obtenir un rendement attractif sur place.