Primo-accession : combiner PTZ et prêts subventionnés pour optimiser le financement dans le neuf

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 29 août 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 20 août 2025 12:11 par la Rédaction Meilleurtaux

Le niveau élevé des taux d’emprunt immobilier au cours des dix-huit derniers mois a freiné de nombreux Français qui souhaitaient faire l’acquisition de leur résidence principale. Néanmoins, les primo-accédants peuvent toujours bénéficier de diverses aides subventionnées par l’État, pour réaliser un achat dans le neuf. Associées au PTZ, elles permettent de financer l’opération à un coût plus raisonnable.

Les taux immobiliers remontent de nouveau

Les taux moyens du crédit immobilier ont connu une évolution à la hausse depuis près de deux ans, avec une augmentation brutale pour dépasser les 4 % en janvier 2024. Ils ont enregistré un recul sensible, mais constant, à partir de mars 2024, pour s’établir aux environs de 3,30 % au début de l’année.

S’ils sont restés relativement stables au cours du premier semestre 2025, ils n’ont plus présenté de baisse notable sur les deux derniers mois, et certaines banques ont même appliqué une majoration des leurs.

D’après des spécialistes du domaine, pour les prêts sur 15 à 25 ans, les taux vont tourner autour de 3 à 3,5 % sur le reste de l’année.

Des aides avantageuses pour les primo-accédants

Les ménages qui projettent d’acheter un bien neuf en tant que résidence principale peuvent solliciter différentes aides pour optimiser le financement de leur acquisition.

En fonction de leur profil, qui va déterminer leur éligibilité, ils pourront se tourner vers les dispositifs proposés par l’État, par leur collectivité territoriale ou par d’autres organismes.

En ce qui concerne les subventions, ils pourront prétendre à un Prêt d’Accession Sociale (PAS) ou à un Prêt Conventionné (PC) qui peuvent être associés au Prêt à taux zéro (PTZ). Ce dernier a été élargi au printemps sur toute la France et est désormais aussi disponible pour une construction.

En général, les banques sont enclines à collaborer pour la combinaison du PTZ avec d’autres dispositifs, ce crédit gratuit étant l’un de leurs principaux arguments pour séduire les clients. Des établissements n’hésitent pas à proposer des prêts similaires. Les ménages qui ne sont pas éligibles au PTZ peuvent potentiellement trouver une solution auprès d’enseignes comme LCL et le réseau des Banques Populaires .