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Immobilier septembre 2025 : la hausse des taux se confirme, les conditions se durcissent

Guide de l'emprunteur

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 5 septembre 2025 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le par la Rédaction Meilleurtaux

Après plusieurs mois de stabilisation, la rentrée 2025 s’accompagne d’un climat plus tendu sur le marché du crédit immobilier. La hausse de l’OAT 10 ans, désormais autour de 3,5 %, commence à se répercuter sur les barèmes bancaires, même si les conditions demeurent globalement attractives pour les meilleurs profils.

L’essentiel à retenir

  • La hausse de l’OAT 10 ans (autour de 3,5 %) et les incertitudes politiques entraînent une remontée des taux de crédit immobilier en septembre 2025.
  • Les banques commencent à augmenter leurs barèmes de +0,10 à +0,20 point, avec des taux moyens attendus entre 3,25 % et 3,50 %.
  • Malgré ce contexte, la capacité d’emprunt reste favorable et a même augmenté ces derniers mois.
  • Les meilleurs profils, notamment les primo-accédants et les projets de rénovation énergétique, peuvent encore obtenir des conditions attractives.
  • Il est conseillé de ne pas tarder à finaliser son projet, de comparer les offres et de bien négocier avant une potentielle nouvelle hausse.
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Une capacité d’emprunt encore favorable

Malgré ce contexte, les emprunteurs bénéficient encore d’une marge de manœuvre. Un ménage affichant 4 000 € de revenus nets mensuels peut emprunter aujourd’hui plus de 20 000 € supplémentaires qu’il y a quelques mois.

Les banques, toujours désireuses d’attirer de nouveaux clients, continuent de proposer des offres compétitives, avec un soutien particulier aux primo-accédants et aux projets à forte performance énergétique.

Premiers signes de hausse des barèmes

Si les conditions restent bonnes, certains établissements ont d’ores et déjà enclenché un mouvement de hausse, de l’ordre de +0,10 à +0,20 point selon les profils. Cette tendance pourrait s’accentuer dans les prochaines semaines, avec des taux moyens attendus entre 3,25 % et 3,50 %. Les incertitudes politiques et économiques alimentent ce climat de vigilance à la rentrée.

Conseils pour les emprunteurs

  • Négocier au mieux son taux, en mettant en avant ses atouts (apport, stabilité, revenus).
  • Comparer plusieurs offres, car les écarts entre banques restent importants.
  • Ne pas trop tarder, car la tendance pourrait encore s’accentuer dans les prochains mois.
  • Envisager les prêts aidés (PTZ, dispositifs régionaux) pour alléger le coût global.

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