Deux logements sur trois détenus par des multipropriétaires : un paysage immobilier marqué par les inégalités

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 19 septembre 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 19 septembre 2025 16:06 par la Rédaction Meilleurtaux

Au 1er janvier 2025, plus de la moitié des ménages français possèdent leur résidence principale, et un tiers dispose même de plusieurs biens immobiliers. Ces chiffres de l’Insee dressent un portrait saisissant d’un marché où la concentration des logements chez certains propriétaires devient une tendance lourde.

Une stabilité globale de la propriété

La proportion de ménages accédant à la propriété reste quasi inchangée depuis une décennie, avec 57,4% de foyers propriétaires de leur résidence principale. Cette stabilité contraste avec l’évolution interne du profil des propriétaires.

• Les propriétaires encore liés à un crédit immobilier représentent 22,6% des ménages en 2025, en hausse depuis 2014.
• À l’inverse, ceux ayant déjà remboursé leur emprunt sont en recul et ne constituent plus que 34,9% des foyers.

Ces mouvements traduisent une transformation des trajectoires d’accession et une plus grande dépendance aux financements bancaires.

La montée en puissance des multipropriétaires

Au-delà de la résidence principale, l’étude révèle l’importance croissante des multipropriétaires dans le marché.

• Un ménage sur trois détient plusieurs logements en France.
• 9,7 millions de personnes possèdent au moins deux biens, certaines allant bien au-delà : 3% en détiennent dix ou plus.

Cette concentration est particulièrement visible dans les grandes agglomérations et les zones touristiques, où la demande locative est forte.

Une offre locative dominée par quelques profils

Le poids des multipropriétaires se retrouve aussi dans le marché locatif. La moitié des logements destinés à la location appartient à des particuliers possédant au moins cinq biens.

Ces “gros propriétaires”, qui ne représentent pourtant que 4% des détenteurs de logements, jouent donc un rôle déterminant dans l’accès au logement privé.

Un parc en croissance plus lente

Le volume de logements ne cesse d’augmenter mais à un rythme ralenti :

• +1,2% par an dans les années 2000,
• +1,1% entre 2010 et 2015,
• +0,9% depuis 2018.

Avec 38,4 millions de logements recensés en 2025, dont 31,7 millions de résidences principales (82,5% du total), la France continue d’élargir son parc immobilier. Cette tendance reste néanmoins plus soutenue que la croissance démographique, accentuant le rôle du logement dans les politiques publiques et les dynamiques sociales.