Pouvoir d’achat immobilier : un léger regain mais une vigilance de mise pour 2026

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 25 septembre 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 25 septembre 2025 15:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Après une période difficile marquée fin 2023 par la flambée des taux et la rigidité des prix, le pouvoir d’achat immobilier des ménages français reprend doucement des couleurs.

La combinaison d’une détente progressive sur les taux de crédit et d’une stabilisation des prix redonne un peu d’air aux acquéreurs, même si les incertitudes politiques et la tension sur la dette française demeurent des freins à une amélioration durable.

Un regain de surface finançable

En septembre 2025, la capacité d’achat immobilier atteint en moyenne 60 m² en France pour un emprunt étalé sur 20 ans avec une mensualité de 1 000 €. Cela représente une progression de 3 m² sur un an, soit une amélioration modeste mais significative après deux années de réajustement.

Comparé à la fin 2023, où le pouvoir d’achat avait chuté à 51 m², l’écart est notable avec 9 m² regagnés, équivalents à une chambre supplémentaire dans de nombreux marchés.

Stabilisation des taux et des prix

Les barèmes bancaires ont été revus à la baisse depuis un an, ramenant les taux moyens à 3,22% sur 20 ans. Parallèlement, les prix au m² se sont stabilisés après une légère correction en 2024.

Le ralentissement des transactions a contribué à cet équilibre, soutenant ainsi le pouvoir d’achat des ménages.

Pouvoir d’achat dans les principales villes

Un bilan contrasté sur cinq ans

Si l’embellie récente est encourageante, elle ne compense pas totalement la perte accumulée entre 2020 et 2023. En seulement cinq ans, les Français ont vu leur pouvoir d’achat immobilier reculer en moyenne de 12 m², une surface équivalente à une belle pièce, avec des baisses encore plus marquées dans certaines villes de taille moyenne comme Le Mans, Nîmes, ou Angers.

Cette dégradation a souvent conduit les acheteurs à mobiliser davantage d’apport personnel pour maintenir leur projet, une contrainte difficile pour de nombreux ménages.

Banques prudentes face aux incertitudes

La progression du taux de l’OAT à 10 ans, qui influence directement le coût du financement bancaire, limite les marges de manœuvre pour une nouvelle baisse des taux immobiliers.

De plus, un contexte politique incertain contribue à la prudence des établissements prêteurs, qui doivent rester vigilants malgré leur volonté de dynamiser le marché.

Vers 2026 : opportunités à saisir

Malgré ces contraintes, les banques continuent d’afficher une forte concurrence et proposent des conditions attractives pour séduire de nouveaux clients.

Chaque diminution, même minime, du taux d’emprunt peut se traduire par plusieurs mètres carrés gagnés. Les acquéreurs ont donc intérêt à préparer leur dossier dès que possible et à constituer un apport solide, outil essentiel pour rassurer les banques et optimiser leur capacité d’achat.