Le montant des fonds propres requis pour un achat immobilier dans les grandes villes baisse

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 9 septembre 2025 .
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Publié le mardi 9 septembre 2025 09:20 par la Rédaction Meilleurtaux

Lors des études des demandes de crédit immobilier, les établissements de prêt prennent notamment en compte la participation financière de l’emprunteur. La banque peut réclamer entre 10 et 20 % du prix d’achat du bien visé. Depuis environ un an, le montant moyen de ces fonds propres a notablement baissé dans les métropoles de l’Hexagone.

Un élément essentiel pour la demande de crédit immobilier

Les fonds propres, ou apport personnel, désignent l’effort financier que le futur emprunteur fournit pour appuyer sa demande de crédit. Ils peuvent venir de son épargne, d’un proche, des dispositifs d’aide à l’acquisition immobilière, etc. En règle générale, la somme ne sert pas à l’achat proprement dit, mais surtout à payer les différentes dépenses annexes à l’opération (frais de notaire, de garantie, de dossier de la banque), ou encore les coûts des prestations de l’agence immobilière.

Si le montant des fonds propres est conséquent, celui du crédit (et de la dette donc) baisse automatiquement. Les banques ont ainsi tendance à privilégier les demandes impliquant une contribution financière importante de l’emprunteur.

Une baisse notable depuis plusieurs mois

ImportantD’après un spécialiste du secteur bancaire, le montant moyen des fonds propres demandés par les établissements de crédit pour un prêt immobilier a enregistré une baisse de plus de 10 % pour les projets d’achat dans les grandes villes.

De 91 500 € l’année dernière à la même période, il est actuellement descendu à 81 294 €. Ce recul notable serait essentiellement lié à celui des taux d’emprunt, mais également à une meilleure flexibilité des banques dans les modalités d’octroi.

Paris affiche le montant le plus élevé avec 131 238 €, il dépassait parfois les 200 000 € l’année dernière. La baisse est également importante à Lille (55 124 € contre 71 395 €). Nantes présente la diminution la plus notable avec environ -30 %, la moyenne actuelle est de 64 733 € alors qu’elle était de 90 395 € en 2024. Avec 91 628 €, Nice a pour sa part enregistré une hausse autour de 25 % sur le premier semestre 2025.