Les prix immobiliers connaissent des baisses disparates à travers le territoire

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 9 juillet 2025 .
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Publié le mercredi 9 juillet 2025 15:58 par la Rédaction Meilleurtaux

La remontée rapide des taux d’emprunt en 2022 a plongé le marché immobilier français dans un profond marasme. Le renchérissement du coût du crédit a refroidi de nombreux acheteurs potentiels. Tandis que les taux avaient amorcé leur descente au cours des années suivantes, les prix avaient également reculé, en particulier dans certaines localités où les baisses ont été importantes.

Les taux reculent, les tarifs aussi

Le dynamisme inédit sur le marché du résidentiel pendant la période post-Covid a laissé place à une crise profonde à partir de 2022, lorsque les taux de crédit immobilier avaient fortement augmenté. De nombreux candidats à la propriété ont décidé de reporter leurs projets. Le déséquilibre entre l’offre soutenue et la demande réduite a conduit à un recul notable des prix sur le marché.

Mais depuis environ 18 mois, les taux ont de nouveau chuté. Couplée à la désinflation, cette baisse a permis aux ménages français de regagner du pouvoir d’achat et de relancer leurs projets d’acquisition.

Une baisse inégale en fonction des localités

ImportantD’après les observations de divers acteurs majeurs du secteur, les prix de l’immobilier ont effectivement régressé de manière plus ou moins notable. Néanmoins, la diminution globale reste faible comme le témoigne celle enregistrée dans l’ancien qui est d’environ -4 % sur 36 mois.

Quoi qu’il en soit, quatre régions se démarquent avec un fléchissement plus important des tarifs sur la même période. Ainsi, dans le Val de Loire, les prix ont chuté de -9,4 % entre 2022 et 2025. Au cours des six premiers mois de cette année, le mètre carré se négociait en moyenne à 1 775 €.

En Île-de-France, le recul enregistré est de -7,5 % sur trois ans, contre -9,4 % dans la capitale. Mais les tarifs dans la région commencent doucement à repartir à la hausse (+1,2 %) depuis le début de l’année.

Les Pays de la Loire et le Centre-Val de Loire ont vu leurs prix baisser de -7,2 % depuis 2022 et la dégringolade s’est poursuivie entre janvier et juin 2025.

Les acteurs de l’immobilier prévoient toutefois une remontée graduelle des tarifs dans le courant de l’année, avec une hausse de l’ordre de +2 % à +3 %.