L’achat d’une résidence principale se rentabilise plus rapidement : un tournant pour les ménages en 2025

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 30 octobre 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 30 octobre 2025 14:23 par la Rédaction Meilleurtaux

Meilleurtaux vient de publier la 12ème édition de son étude annuelle "Acheter ou Louer ?". Cette analyse approfondie prend en compte l'ensemble des facteurs financiers pour déterminer le seuil de rentabilité de l'acquisition d'une résidence principale de 70 m² par rapport à la continuation de la location dans 32 métropoles françaises.

Les résultats de cette édition 2025 confirment une amélioration notable de l’opportunité d’achat, marquant une inversion de tendance par rapport aux années précédentes. Malgré un contexte politique incertain, la détente progressive des taux d'intérêt et un rééquilibrage des prix commencent à offrir des perspectives plus favorables aux ménages.

Une amélioration nationale significative tirée par la conjoncture

Le marché immobilier confirme en cette fin d’année 2025 que les fortes tensions engendrées par la hausse des taux en 2022 s’atténuent progressivement.

Cette 12ème édition de l'étude démontre que la durée moyenne nécessaire pour amortir l'achat d'un logement de 70 m² a considérablement diminué, passant de 14 ans et 8 mois en 2024 à 12 ans et 3 mois en 2025. C'est une baisse significative de 2 ans et 5 mois en l'espace d'une seule année.

Il est important de noter cette évolution historique :

• En 2020, l'achat était exceptionnellement rapide à rentabiliser (3 ans et 4 mois en moyenne) en raison de taux très bas (sous 1%).
• La durée s'était envolée jusqu'à 15 ans et 6 mois en 2023.
• Depuis, la tendance s’inverse, grâce à la détente des taux d’intérêt et à la hausse continue des loyers. Néanmoins, le niveau de rentabilité actuel reste loin des durées observées il y a cinq ans.

Selon Aga Bojarska-Serres, cette correction du marché et un accès au crédit facilité redonnent un avantage à l’acquisition, même si la route reste longue.

Des situations contrastées selon les métropoles

L’analyse par ville révèle des disparités importantes, bien que la majorité d'entre elles voient la durée de rentabilisation diminuer.

Les villes où l'acquisition est redevenue beaucoup plus rapide

L'amélioration est spectaculaire dans plusieurs grandes villes où l'équilibre entre achat et location se corrige nettement. Vingt-quatre des trente-deux villes étudiées affichent un progrès.

Parmi les plus fortes réductions, on retrouve :

• Lille et Grenoble, qui gagnent 9 ans sur leur durée de rentabilité (passant respectivement à 10 ans et 10 mois et 6 ans et 11 mois).
• Tours, Paris, Rouen et Caen, où les acheteurs gagnent plus de 5 ans. Par exemple, Paris, bien que restant très longue, passe de 29 ans à 21 ans et 1 mois. Rouen passe de 14 ans à 7 ans et 7 mois.
• Plusieurs villes affichent désormais des durées très courtes, ce qui renforce l’attractivité de l’achat : Mulhouse (1 an et 7 mois) et Saint-Étienne (2 ans et 1 mois).

Les villes où la durée s'allonge ou reste excessivement longue

Malgré l'inversion de tendance générale, certaines agglomérations voient la durée de rentabilisation s'allonger. Le Mans perd près de 4 ans, atteignant 8 ans et 11 mois (contre 4 ans et 11 mois en 2024).

Orléans passe de 8 ans et 5 mois à près de 12 ans. Lyon perd également près de 2 ans (20 ans et 1 mois en 2025 contre 18 ans et 3 mois en 2024), un allongement attribué en partie à la stabilisation des loyers due à l’encadrement local.

Par ailleurs, dans les villes où les prix au mètre carré demeurent très élevés, l’effort initial pèse fortement sur la durée d’amortissement :

• Aix-en-Provence : 22 ans et 4 mois.
• Paris : 21 ans et 1 mois.
• Bordeaux : 20 ans et 1 mois.

Ces fortes disparités locales sont dues à la cherté des prix, à la fiscalité locale et, dans certains cas, à l’encadrement des loyers qui peuvent favoriser la location sur de très longues périodes.