Investir dans un logement étudiant pour 100 000 euros : quelles villes choisir ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 juillet 2025 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mardi 22 juillet 2025 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Investir dans l’immobilier étudiant est une option rentable pour ceux qui recherchent un placement sûr. Pour un achat de 100 000 € ou moins dans cette catégorie de biens en métropole, 5 villes se démarquent actuellement et présentent des opportunités intéressantes, même pour les primo-investisseurs.

Un marché toujours relativement tendu

Les studios et appartements idéalement situés à proximité des pôles universitaires et de grandes écoles constituent aujourd’hui un investissement locatif de choix.

En effet, plus de 700 000 jeunes Français et étrangers intègrent chaque année l’enseignement supérieur en France. Pour ce faire, ils recherchent activement un logement proche de l’établissement qu’ils ont choisi.

Or, dans la plupart des villes estudiantines, et même dans les zones alentour, le marché du logement reste tendu.

Le top 5 des villes les plus intéressantes pour moins de 100 000 €

Le taux de vacance des logements étudiants, toutes catégories de biens confondus, demeure faible dans les principales zones qui environnent les universités. La tension sur le marché du locatif est notable et entraine généralement une hausse des prix et des loyers.

ImportantPour un investissement avec un budget maximal de 100 000 €, 5 agglomérations se démarquent toutefois et présentent un rendement intéressant (environ 4,5 %). Il s’agit de Marseille, La Roche-sur-Yon, Le Mans, Roubaix et Poitiers.

La cité phocéenne propose les prix au mètre carré les plus élevés du lot avec 3 459 €. Pour les quatre autres, les tarifs se situent autour de 2 000 €. Roubaix offre le moins cher avec 1 981 €, soit près de 45 000 € pour un studio.

Des opportunités pour les primo-investisseurs

Le cadre agréable, l’économie dynamique et la proximité des écoles supérieures constituent des atouts non négligeables pour un projet d’investissement locatif dans un logement étudiant.

Et pour ceux qui souhaitent se lancer dans un premier achat, les prix abordables et les rendements proposés par ces 5 villes représentent actuellement les meilleures alternatives selon des experts du secteur.