Neuf vs ancien : où investir en immobilier locatif aujourd’hui ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 18 décembre 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 18 décembre 2024 11:12 par la Rédaction Meilleurtaux

Le choix entre l’immobilier neuf et ancien pour un investissement locatif est souvent cornélien. Si le premier séduit par ses garanties et ses performances énergétiques, le second affiche des tarifs plus attractifs. Mais la donne évolue. Après plusieurs années de hausse, les prix se stabilisent dans le neuf, voire reculent dans certaines villes. Alors, où investir en 2024 ?

Le neuf : des prix qui se détendent

Pendant longtemps, l’immobilier neuf a été synonyme de prix élevés, souvent de 20 % à 30 % supérieurs à ceux de l’ancien. Cette situation était attribuable à la TVA, au coût du foncier et aux nouvelles réglementations de construction.

Cependant, la donne a commencé à évoluer ces dernières années, notamment en raison d’une crise principalement due à une flambée des taux des crédits immobiliers qui a impacté le marché. Les prix de l’immobilier neuf se sont stabilisés, et ont même reculé dans certaines régions.

ImportantSelon les données récentes de la Fédération des promoteurs immobiliers, le prix moyen des appartements neufs a stagné au deuxième trimestre 2024, après plusieurs années de hausse. Cette tendance baissière est particulièrement marquée dans certaines agglomérations, où les prix ont diminué de plus de -5 %.

Parallèlement à cette chute des tarifs, les promoteurs multiplient les offres commerciales pour écouler leurs stocks. Les acquéreurs peuvent ainsi bénéficier de frais de notaire offerts, de remises alléchantes ou encore de garanties supplémentaires. Ces éléments rendent l’investissement dans le neuf plus attractif.

En outre, l’immobilier neuf présente l’avantage d’être récent. Les logements sont généralement plus performants sur le plan énergétique, ce qui permet de réaliser des économies sur les factures et de répondre aux enjeux environnementaux. Les acheteurs n’ont pas à prévoir de travaux de rénovation importants dans les années à venir.

L’ancien : une opportunité dans les villes tendues

Si le neuf séduit par ses garanties et ses performances énergétiques, l’ancien présente des opportunités intéressantes pour un investissement locatif, notamment dans les villes où les prix sont élevés et la demande locative forte.

ImportantLes prix de l’ancien sont généralement plus attractifs que ceux du neuf, ce qui permet aux investisseurs de disposer d’un budget plus important pour réaliser des travaux de rénovation si nécessaire.

De plus, l’ancien donne la possibilité de bénéficier d’un cachet et d’une histoire que le neuf ne peut pas offrir.

Dans certaines villes comme Lyon ou Nice, la stratégie consistant à acheter des logements anciens à rénover pour les revendre à un prix plus élevé peut s’avérer très rentable. En effet, ces biens sont souvent sous-évalués par rapport à leur potentiel et peuvent générer des plus-values conséquentes après remise en état.

Cependant, investir dans l’ancien nécessite une bonne connaissance du marché et des travaux à effectuer. Il est important de sélectionner soigneusement les logements à acquérir et de faire appel à des professionnels pour réaliser la rénovation.