Comment estimer correctement la valeur de son bien immobilier ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 26 novembre 2015 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le jeudi 26 novembre 2015 10:33 par la Rédaction Meilleurtaux

Pour mettre toutes les chances de votre côté, et trouver un acheteur dans un délai raisonnable (dans les 3 mois qui suivent la diffusion de l’annonce), il est important de fixer correctement le prix de vente. Les agents immobiliers expliquent que les prix trop élevés rebutent souvent les acquéreurs potentiels. Voici alors quelques conseils pour connaître avec plus de précision la valeur de votre bien immobilier.

Estimer soi-même le prix de son bien

Pour avoir une estimation maison, des sites comme Immoprix (site des notaires) ou encore Prixmmo vous seront d’une grande aide. Sur ces plateformes, vous avez accès aux derniers prix de vente, basés généralement sur les transactions enregistrées par les notaires ou sur les ventes en cours de réalisation transmises par les agences immobilières.

Sachez toutefois que les prix moyens affichés sur ces sites sont donnés purement à titre indicatif et qu’ils ne tiennent pas compte des spécificités de votre bien. Il faudrait alors pondérer le prix moyen par les caractéristiques du logement. Un appartement situé à l’étage d’un immeuble résidentiel, et bien ensoleillé, aura ainsi un prix au mètre carré plus élevé qu’un rez-de-chaussée qui donne sur une rue très fréquentée.

Passer par l’agence immobilière du quartier

Rien ne vous empêche non plus de demander à l’agence immobilière du coin d’évaluer votre bien. En contrepartie de ce geste commercial, le professionnel va vous proposer ses services lors de la mise en vente du logement.

C’est un bon moyen d’obtenir une estimation précise de votre maison ou de votre appartement dans la mesure où l’agence immobilière connaît parfaitement le marché local et dispose d’une bonne visibilité sur les dernières transactions réalisées à proximité de votre bien.

Restez cependant attentif au mandat qui est souvent surélevé pour vous inciter à vendre ou pour vous empêcher d’aller voir ailleurs.

Faire appel à un expert agréé

Dans certains cas (divorce, succession), le recours à un expert agréé auprès de tribunaux est recommandé pour estimer le prix de votre bien immobilier. Mais il faut compter entre 200 et 700 euros pour s’attacher ses services. Cependant, vous êtes sûr d’obtenir une estimation incontestable et fiable.