Acquisition immobilière : le secteur neuf soutient la reprise du marché dans le résidentiel

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 30 novembre 2025 .
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Publié le dimanche 30 novembre 2025 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Le marché de l’immobilier neuf émerge progressivement de sa léthargie. Portée par la stabilisation des taux d’emprunt, l’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) universel et la baisse des prix, la reprise favorise les primo-accédants et renforce le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Ces leviers financiers permettent au résidentiel de bénéficier d’une nouvelle dynamique progressive et encourageante.

Un contexte qui facilite le financement

Les ménages qui comptent financer majoritairement leur première résidence principale par un crédit peuvent actuellement bénéficier de conditions d’octroi intéressantes. Si les banques demeurent prudentes dans l’étude des dossiers, elles se montrent toutefois un peu plus conciliantes. De plus, les taux d’emprunt immobilier semblent s’être stabilisés autour de 3 %.

La mise en place du PTZ universel rend ce crédit gratuit accessible à un plus grand nombre de candidats à la propriété. Il est destiné à l’achat d’une résidence principale neuve.

ImportantIntégré à un montage financier avec des prêts bonifiés et d’autres dispositifs d’aides, il permet de ramener le taux moyen pondéré aux alentours de 1,2 %.

La réduction significative du coût global du crédit contribue par ailleurs à rehausser le pouvoir d’achat immobilier, même dans les zones où le marché reste tendu.

Le recul des prix dans le neuf encourage les porteurs de projet

Malgré une raréfaction de l’offre, notamment dans les grandes agglomérations, les tarifs immobiliers baissent dans le neuf. Le recul s’explique aussi par le recentrage des transactions sur les biens qui peuvent faire profiter des dispositifs d’aide comme le Bail Réel Solidaire (BRS) ou une TVA réduite. Cette diminution des prix renforce la croissance du pouvoir d’achat immobilier.

Avec les taux d’emprunt et le PTZ, elle permet de faire jusqu’à 50 000 € d’économies dans certaines villes. Bien que le secteur du résidentiel demeure sous tension, le contexte actuel du marché encourage les ménages, et surtout les primo-accédants, à réaliser leur projet de devenir propriétaires de leur logement. D’ailleurs, plus de 9 transactions immobilières sur dix au cours de ces derniers mois concernent une résidence principale. L’investissement locatif, handicapé par la disparition progressive des dispositifs fiscaux dont il pouvait tirer profit, accuse un recul notable.