Une redynamisation timide du marché immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 3 décembre 2025 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 3 décembre 2025 13:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Après plusieurs années de ralentissement, le marché résidentiel français affiche des signes de reprise. Les transactions progressent et les conditions de financement s’améliorent, offrant de nouvelles opportunités aux acheteurs, dont les primo-accédants. Cette dynamique reste toutefois précaire et hétérogène selon les régions et les profils des candidats. Les détails dans cet article.

Une activité commerciale en hausse mesurée

Les données récentes montrent un regain d’activité sur le marché immobilier, avec près de 920 000 transactions réalisées sur l’année, marquant une hausse de plus de 10 % par rapport au creux de la dernière décennie. Une vitalité qui s’accompagne d’une stabilisation des prix : ceux des appartements progressent modestement d’environ 1 % sur un an, tandis que la valeur des maisons reste quasiment inchangée .

Le mouvement ne suit pas le même rythme sur l’ensemble du territoire : certaines agglomérations enregistrent une hausse de la demande dépassant 15 %, alors que d’autres connaissent un recul de plusieurs points. Des écarts qui traduisent un marché segmenté, où les réalités locales déterminent largement les conditions pour les acheteurs et les investisseurs.

Des prêts avantageux, mais soumis à conditions

Les taux d’emprunt restent attractifs et offrent des marges intéressantes pour les projets résidentiels de longue durée.

ImportantSur un horizon de 20 ans, les barèmes moyens oscillent autour de 3,2 %, avec des échéances de 25 ans légèrement supérieures.

Néanmoins, l’accessibilité aux biens demeure inégale. Les ménages nouvellement constitués et les primo-accédants rencontrent encore des difficultés, principalement dans les agglomérations où les prix sont élevés et la concurrence intense.

Des freins persistants

Plusieurs facteurs limitent l’essor du marché. Les incertitudes fiscales, les coûts liés aux mutations immobilières et une méfiance persistante des investisseurs ralentissent la consolidation de la reprise . Les promoteurs et acteurs institutionnels n’ont pas encore retrouvé pleinement leur niveau d’activité, et certains ménages demeurent hésitants face à des engagements financiers à long terme.

Afin de soutenir cette relance, il est essentiel de créer un climat de confiance, en combinant des mesures incitatives et une communication claire sur les perspectives du marché. Des dispositifs favorisant l’investissement et l’accès à la propriété pourraient stimuler la participation des ménages et consolider le redressement sur le long terme. Les experts soulignent que seule une coordination efficace entre acteurs publics et privés permettra de transformer cette amélioration fragile en une tendance stable et durable.