Location meublée : panorama des villes qui rapportent le plus

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 23 octobre 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 23 octobre 2024 10:58 par la Rédaction Meilleurtaux

En dépit d’un renchérissement du coût de l’emprunt et d’une fiscalité évolutive, l’investissement dans un meublé à proposer à la location conserve un potentiel de rentabilité attractif. Une étude comparative des rendements menée par JD2M révèle des disparités territoriales notables, avec des zones géographiques offrant des perspectives de profitabilité élevées, notamment pour des meublés sous le régime réel.

Les zones rurales, championnes inattendues de la rentabilité locative

Si la rentabilité des investissements locatifs est souvent associée aux zones urbaines dynamiques, les résultats de l’étude JD2M révèlent une réalité plus nuancée. En effet, certains secteurs ruraux de faible densité affichent des performances supérieures à la moyenne nationale. C’est notamment le cas de la Meuse qui promet un rendement net d'environ 15,3 %. Ce bon résultat s’inscrit dans une tendance plus large observée dans les territoires ruraux qui, malgré un tissu économique moins dense, parviennent à tirer leur épingle du jeu grâce à des prix d’acquisition très bas.

Le Territoire de Belfort suit cette dynamique, avec des rendements dépassant les 10 %. L’Aveyron et la Creuse présentent également des performances remarquables, avec une rentabilité de 8,5 %. Ces chiffres démontrent qu’investir dans les zones rurales peut générer des gains significatifs, même si les risques de vacance locative sont plus élevés.

L’alternative des villes moyennes

Les investisseurs en quête d’un compromis entre rentabilité et stabilité pourraient se tourner vers les villes moyennes.

Ces localités combinent des prix immobiliers abordables avec une attractivité suffisante pour assurer un taux d’occupation régulier. Selon l’étude JD2M, des villes comme Quimper, Lorient et Valenciennes affichent des performances locatives de l’ordre de 9 à 10 %. Des communes touristiques telles que La Rochelle, Niort et Pau constituent également des cibles intéressantes avec des rendements compris entre 7,2 % et 8,7 %.

Les principales métropoles françaises conservent un attrait certain pour les investisseurs en raison de la stabilité de leurs marchés et de leur potentiel de plus-value à long terme. Les données de JD2M indiquent des rendements moyens de 8,6 % à Marseille, 7,4 % à Montpellier et 6,2 % à Nice, Strasbourg et Lille. Les grandes agglomérations bénéficient d’une demande soutenue et d’un marché immobilier dynamique, ce qui limite les périodes de vacance locative et réduit les risques pour les propriétaires bailleurs. L’encadrement des loyers freine toutefois la rentabilité des locations de longue durée.