Investissement locatif : un avenir incertain sous le poids des crises et des incertitudes

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 18 juillet 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 18 juillet 2024 11:41 par la Rédaction Meilleurtaux

L’investissement locatif en France traverse une période de turbulence exacerbée par la récente dissolution de l’Assemblée nationale et l’attente des résultats finaux des élections législatives. Des réformes fiscales incertaines couplées à une conjoncture économique défavorable affectent à la fois le secteur du logement neuf et celui de l’ancien.

Un marché en berne et des investisseurs inquiets

Déjà fragilisé par des facteurs structurels, l’investissement locatif perdait de son attrait avant même l’onde de choc politique :

• L’arrivée à échéance du dispositif de défiscalisation Pinel, moteur de ce type d’opération dans le neuf, qui touche à sa fin en 2024. Cette perspective a entraîné une diminution de l’offre de logements neufs disponibles à la location.
• Un marché ancien sous tension : souvent moins médiatisé, il n’en est pas moins en difficulté. Une part croissante des transactions sur ce segment était destinée à la location, accentuant la pression sur un secteur déjà tendu en raison d’une forte demande et d’une offre insuffisante.

Des réformes fiscales en suspens

Avant la dissolution, plusieurs réformes fiscales étaient en cours d’élaboration, visant à modifier le régime d’imposition des revenus locatifs. La loi de finances 2024 avait déjà amorcé un durcissement des règles en la matière, notamment en ce qui concerne les meublés de tourisme non classés. Le taux d’abattement forfaitaire de ces produits a été abaissé de 50 % à 30 %, et le plafond de loyers a été réduit de 77 700 euros à 15 000 euros.

Par ailleurs, la proposition de loi sur les meublés de tourisme, prévoyait notamment d’encadrer les conditions de location, de limiter le nombre de nuitées par an et de renforcer les contrôles. Ces réformes, si elles avaient été adoptées, auraient pu avoir un impact significatif sur produits locatifs et les obligations fiscales des propriétaires bailleurs. Cependant, la dissolution de l’Assemblée nationale a mis en suspens ces initiatives, laissant les investisseurs dans l’expectative quant aux règles qui s’appliqueront à leurs gains en 2024 et au-delà .

Le manque de visibilité freine les déclarations de revenus et pousse certains investisseurs à envisager des solutions alternatives, telles que le régime réel d’imposition. La situation est d’autant plus complexe que la question de la réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values de cession n’est pas définitivement tranchée.