Prêt à taux zéro en 2024 : assouplissement des conditions d’éligibilité

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 19 avril 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 19 avril 2024 08:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Depuis le 1er avril 2024, les critères d’éligibilité au prêt à taux zéro (PTZ) ont été assouplis. Ce dispositif vise à soutenir l’accession à la propriété pour un plus grand nombre de primo-accédants. Mais qui peut prétendre à ce prêt ? Quelles sont les conditions à respecter ? Décryptage des nouvelles modalités du PTZ.

Des plafonds de revenus revalorisés

Le PTZ est un prêt gratuit qui peut financer jusqu’à 40 % du coût d’une acquisition immobilière. Véritable coup de pouce financier, il permet de réduire considérablement l’apport personnel nécessaire et le montant des mensualités du crédit immobilier. Pour en bénéficier, il est indispensable de respecter des conditions de revenus et de localisation du bien.

ImportantAvec le relèvement du plafond de ressources annuelles à 49 000 euros, soit une augmentation de 32 % par rapport à l’année précédente, de plus en plus de ménages peuvent potentiellement prétendre à ce prêt sans taux d’intérêt.

Le montant du PTZ dépend de la zone géographique du bien et du nombre de personnes composant le foyer. Il est défini par un barème progressif comportant quatre tranches. Plus le RFR est bas et plus la zone est tendue, plus le montant du PTZ est élevé.

Un recentrage sur les zones tendues

En plus des conditions de ressources, le choix du logement est également déterminant dans l’obtention du PTZ. Celui-ci est désormais réservé aux localités où l’offre de logements est insuffisante, à savoir les zones A, A bis et B1, définies par le zonage Pinel.

Cette limitation vise à concentrer l’aide dans les régions où la demande est la plus forte et où les prix sont les plus élevés.

Le PTZ pour les biens anciens

L’une des grandes nouveautés du PTZ 2024 est son ouverture aux biens anciens nécessitant des travaux de rénovation énergétique. Cette mesure vise à encourager la rénovation du parc immobilier ancien et à élargir l’accès à la propriété pour les primo-accédants.

Dans le neuf, le PTZ est uniquement accessible pour l’achat d’un appartement en zone A, A bis ou B1. De plus, l’installation d’un chauffage fonctionnant aux énergies fossiles n’est plus finançable avec un PTZ.

Les simulateurs en ligne peuvent être des ressources précieuses pour évaluer rapidement l’éligibilité d’un projet au PTZ et estimer le montant du prêt pouvant être accordé.