Comment fonctionne le prêt duo ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 27 mars 2018 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mardi 27 mars 2018 11:37 par la Rédaction Meilleurtaux

Le prêt duo fait partie des solutions dont disposent les emprunteurs pour optimiser le coût de leur crédit immobilier. Toutefois, compte tenu des spécificités de ce dispositif, il est essentiel de bien comprendre son fonctionnement avant de franchir le pas et espérer ainsi profiter de tous ses avantages.

Le prêt duo, qu’est-ce que c’est exactement ?

Le prêt duo, comme son nom l’indique, est un prêt « deux en un ». Il est également appelé prêt gigogne, prêts lissés ou encore prêt en deux lignes.

Important Celui-ci consiste à scinder le crédit immobilier en deux prêts distincts, de manière à obtenir un crédit court qui vient s’emboîter dans un crédit plus long.

Il n’est toutefois pas question de payer deux mensualités différentes. En effet, l’emprunteur remboursera ses deux prêts comme s’il s’agissait d’un seul. Il s’acquittera ainsi d’une unique mensualité, dont le montant est obtenu après « lissage » des mensualités des deux crédits.

De ce fait, l’idéal serait de rembourser le maximum de capital dès le début, afin d’étaler le remboursement du second crédit sur une durée plus longue et d’en réduire les mensualités.

Pourquoi opter pour un prêt duo ?

Le prêt duo offre divers avantages qui devraient vous encourager à l’adopter. Cette solution permet par exemple d’optimiser le coût de l’emprunt, et peut également être couplée à un PTZ.

En principe, la banque applique un taux immobilier plus élevé pour le crédit à longue durée.

Important Ainsi, le prêt en deux lignes permet de bénéficier d’un taux d’intérêt réduit pour l’ensemble du capital emprunté.

Le « lissage » offre également la possibilité de mieux gérer les remboursements en fonction de ses possibilités.

De plus, l’emprunteur peut commencer par rembourser la première ligne. Pendant cette première phase, il peut procéder à un remboursement partiel, voire mettre en attente le second crédit à la manière d’un prêt avec différé. Le remboursement du capital de ce dernier se fera alors après le remboursement du prêt le plus court.

Attention ! Les frais divers (dossier, assurance crédit, garanties diverses, etc.) peuvent être assez élevés et gonfler le coût total du prêt. L’accompagnement d’un professionnel est recommandé pour vous aider à trouver les formules les mieux adaptées à vos capacités de remboursement.