Investir en locatif dans l’immobilier : du Duflot au Pinel

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 30 juin 2020 .
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Publié le mardi 9 septembre 2014 14:25 par la Rédaction Meilleurtaux

Dans son annonce du plan pour la relance du logement le 29 août, Manuel Valls a notamment insisté sur le dispositif fiscal Duflot, qui a été amélioré pour convaincre plus de personnes d’investir en locatif dans le neuf.

Plusieurs mesures ont été décidées, et l’on se dirige vers un nouveau dispositif de défiscalisation immobilière qui pourrait prendre le nom de Pinel, la ministre en charge de la réforme.

Assouplissement des conditions de location

Désormais, la location du bien à un membre de sa famille (ascendant ou descendant) est possible, lorsque le dispositif Duflot imposait auparavant un locataire tiers. Dans ce cadre, elle reprend le principe de l’ancien dispositif Besson qui prévoyait la suspension de la fiscalité favorable et l’engagement de location pendant toute la période de location du logement par un descendant.

Toutefois, cette mesure ne permet pas au propriétaire de bénéficier de la réduction d’impôt.

La durée d’engagement de location aussi est libéralisée. Au lieu de 9 ans uniquement auparavant, les investisseurs locatifs ont désormais le choix entre six, neuf ou douze ans pour obtenir l’allègement fiscal proportionnel correspondant. Ainsi, pour 6 ans, l’avantage fiscal est de 12 % du montant investi. Un engagement de 9 ans donne droit à 18 % de réduction d’impôt avec un plafond de 300 000 euros. La durée la plus longue, 12 ans, est logiquement la plus intéressante fiscalement, car l’abattement atteint 21 %.

Nouveau zonage et alignement pour les SCPI

Comme annoncé depuis plusieurs semaines, un nouveau zonage entrera en vigueur à compter du 1er octobre.

Cette répartition, qui détermine les loyers et les plafonds de ressources des locataires, va changer pour de nombreuses agglomérations. Ainsi, des villes comme Lyon ou Marseille vont quitter la zone B1 pour passer en zone A, permettant aux propriétaires de relever les loyers.

Le Premier ministre a également pensé aux SCPI (sociétés civiles de placement immobilier). Désormais, elles sont sur un pied d’égalité avec les investisseurs particuliers et jouiront des mêmes avantages fiscaux.

• Ainsi, pour celles qui projettent d’investir en locatif, c’est l’intégralité du montant investi qui est pris comme base pour le calcul de la réduction d’impôt au lieu de 95 % auparavant.