Le taux des prêts immobiliers à la hausse avec celui de la BCE ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 8 avril 2014 .
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Publié le jeudi 3 avril 2014 16:48 par la Rédaction Meilleurtaux

La question inquiète les banques et les candidats à l'achat immobilier : la BCE prévoit-elle vraiment d'augmenter son taux directeur et quel sera l'impact sur les crédits immobiliers ?

Le gouvernement allemand anticipe une hausse du taux directeur de la BCE

Le magazine allemand Der Spiegel avançait en début de semaine que la Banque centrale européenne (BCE)envisageait de remonter son taux directeur. Il cite à l'appui un document actuellement en circulation au sein du ministère allemand des Finances.

Selon ce document, le ministère de l'Économie allemand se prépare à une progression des coûts d'emprunt, la BCE étant censée revoir son taux directeur à la hausse. Cette réappréciation serait la réponse logique à la reprise économique et au recul de la crise de la dette dans la zone euro, qui devraient conduire la BCE à abandonner sa politique de taux bas.

La décision n'a pas été la surprise de la réunion mensuelle de politique monétaire du 3 avril, le principal taux directeur de la banque étant resté inchangé à 0,25 %, le niveau auquel il s'est stabilisé depuis le mois de novembre 2013, et qui est aussi historiquement son niveau le plus bas.

Les conséquences de la hausse du taux directeur de la BCE sur les crédits immobiliers

Les taux de crédit immobilier proposés aux consommateurs dépendent de deux facteurs principaux :

• le niveau des OAT (Obligations Assimilables au Trésor) ;
• ainsi que le taux directeur appliqué par la BCE.

Grâce au maintien du taux de la BCE, le coût de prêts immobilier reste donc relativement faible, et la période est toujours propice pour concrétiser des projets immobiliers.

Toutefois, cette appréciation tant redoutée, même si elle ne deviendra pas réalité dans l'immédiat, n'est pas à exclure. L'Allemagne n'étant pas disposée à accepter des taux bas trop longtemps, il faut que le directeur de la BCE augmente pour que le taux du Bund progresse aussi.

La date de prise d'effet prévue dans le document ministériel, sans être très précise, est 2015, ce qui laisse encore un délai appréciable aux acquéreurs.